Схема планировочной организации земельного участка

При получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи, законодательством РФ установлен упрощенный порядок. Осуществление подготовки проектной документации при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не требуется (ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдается застройщику на основании заявления и прилагаемых к нему правоустанавливающих документов на земельный участок в Сыктывкаре, градостроительного плана земельного участка в Сыктывкаре, схемы планировочной организации земельного участка в Сыктывкаре (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Схема планировочной организации земельного участка в Сыктывкаре (СПОЗУ) при строительстве объекта ИЖС должна соответствовать градостроительному плану земельного участка в Сыктывкаре (п.2 ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Под схемой планировочной организации земельного участка специалисты компании «Гео-Эксперт» понимают разработку генерального плана. Схема планировочной организации земельного участка в Сыктывкаре должна включать в себя следующие разделы проектной документации: планировку территории в Сыктывкаре, организацию рельефа и размещение инженерно-строительных коммуникаций в Сыктывкаре.
Для выполнения работ для составления схемы планировочной организации земельного участка должны привлекаться специализированные организации, которые проводят инженерно-геодезические изыскания, либо используются архивные данные, имеющие сведения в соответствии со строительными нормами и правилами по градостроительству, планировке и застройке Сыктывкара, поселений городского и сельского типа Республики Коми. Решения по строительству без такой работы, а следовательно и без схемы планировочной организации земельного участка не могут быть приняты.

При разработке схемы планировочной организации земельного участка в Сыктывкаре, анализируются уже имеющиеся, вокруг планируемого ИЖС, здания. Оцениваются по степени огневой стойкости, нормируется допустимое и оптимальное расстояние до них. Далее приступают к этапу разработке генерального плана, на котором грамотно размещаются сооружения и основные коммуникации используя имеющийся рельеф.
Далее специализированная организация может заниматься окончательным утверждением архитектурно-строительных, технологических, инженерных решений, проектировать защитные и опорные системы, фундаменты и готовить сводный план инженерных сетей. Схема планировочной организации земельного участка должна содержать утвержденные графические материалы, которые имеют план и продольный профиль (инженерно-геологический разрез с указанием пикетов). В заключении готовится план по благоустройству территории.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – один из 12 разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения

Стоимость схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) можно уточнить в компании «Гео-Эксперт», по телефону (8212) 48-11-80