Как правильно зарегистрировать дачный дом, чтобы избежать сноса

Вступил в силу новый дачный закон, который регулирует не только уклад жизни дачников, но и правила оформления недвижимости в собственность. Одно из важнейших изменений - введение нового уведомительного порядка регистрации дачных и жилых домов.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В этой статье рассмотрим каким образом ставятся на кадастровый учет дачные и жилые дома в городе Сыктывкар по новому законодательству.

Новый порядок уведомления о начале строительства отличается от привычного. Напомним, что если Вы не подадите уведомление до начала строительства на участке, то дом могут признать самовольной постройкой, и тогда собственнику необходимо будет обратиться в суд для его оформления.

ШАГ 1

По новым правилам с 4 августа 2018 года, собственнику земельного участка до начала строительства дома необходимо подать уведомление о соответствии параметров строящегося объекта градостроительным нормам.

Есть плюсы - это можно сделать достаточно просто через портал Госуслуг: заявление рассматривается в течение 5-7 дней, по результатам чего собственник получает уведомление о соответствии или о несоответствии заявленного проекта. Если получен отказ необходимо внести изменения в размеры или расположение дома на участке и подать документы заново.

Справка: При подаче уведомления требуются следующие документы: паспорт, доверенность (если вы представляете интересы собственника), документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН) или договор аренды земельного участка, описание внешнего облика объекта недвижимости, которое по закону должно содержать текстовую и графическую часть.

ШАГ 2

Помимо подтверждения соответствия градостроительным нормам могут потребоваться и другие согласования. Например, может потребоваться согласование высоты возводимого дома с аэродромом, о котором вы можете даже не догадываться, ведь норма касается как гражданских, так и военных действующих взлетно-посадочных полос.

Справка: Согласование строительства в зоне гражданских аэродромов проходит по адресу г. Сыктывкар, ул. Советская. Порядок получения согласования строительства регламентирован «Положением о порядке согласования строительства и размещения различных объектов на при аэродромной территории и в районе аэродрома», утвержденным приказом генерального директора АО «Комиавитранс» № 35 от 03.02.2016.
Данный документ размещен на сайте АО «Комиавиатранс» и находится в свободном доступе.
Согласно данного Положения согласование строительства и размещения различных объектов на при аэродромной территории осуществляется на безвозмездной основе, в течение 15 рабочих дней со дня поступления документов.

ШАГ 3

Вы можете приступать к строительству, соблюдая все требования от всех согласующих инстанций.

ШАГ 4

После того, как Вы построили дом Вам необходимо заказать изготовление технического плана у кадастрового инженера и оплатить гос. пошлину за регистрацию права. Эти документы подаются с уведомлением о завершении строительства в администрацию через офисы «Мои документы» в Сыктывкаре.
Здесь также можно получить два варианта ответа: о соответствии или о несоответствии. Вам следует принять во внимание, что специалисты архитектурного отдела администрации могут выехать на проверяемый объект и провести замеры отступов дома от границы участка, а также проверить внешний вид дома на предмет завершенности.
Здесь можно задаться вопросом, зачем же такой повторный контроль, если все координаты границ участка и самого дома уже определены кадастровым инженером, который несет ответственность за точность данных. Вероятно со временем, когда уведомительный порядок будет оптимизирован, сдвоенные функции уйдут. Но пока готовьтесь согласовывать визит представителя администрации.

Справка: Стоимость гос.пошлины на регистрацию прав: для физических лиц - 350 рублей, для юридических - 22 тысячи рублей.

ШАГ 5

Затем, если все в порядке, вы получаете заключение о соответствии. И далее или администрация самостоятельно по межведомственному взаимодействию передает ваши документы на регистрацию прав собственности, или вы сами можете обратиться в офис «Мои документы» (МФЦ).

Сколько времени уйдет на оформление дома?

Если не учитывать время непосредственно на строительство, то временные затраты на процедуры выглядят примерно так: неделя на первое уведомление, две недели на работу кадастрового инженера, неделя на второе уведомление, 9 дней - регистрация права собственности.

Если потребуется дополнительное согласование с аэродромами и другими контрольными органами, то прибавляйте еще месяц.

Исходя из данной информации можно увидеть что оформление жилого дома в Сыктывкаре может занять 2-3 месяца без учета сроков строительства самого дома. Сами уведомления и согласования бесплатны. Оплатить придется гос. пошлины и услуги кадастрового инженера.

Бланки уведомлений о начале строительства или об окончании строительства Вы можете найти на сайте администрации, либо наша компания может их Вам предоставить при оформлении технического плана на дачный или жилой дом. Всю информацию как заказать кадастровый паспорт на жилой дом и стоимость оформления жилого дома Вы можете уточнить у наших специалистов по тел.: 48-11-80 (89128681180), 56-55-90 (89042705590).